Voorwaarden huren
1. Definities en begrippen
In deze voorwaarden wordt verstaan onder:
1.1 Opdrachtgever: iedere natuurlijke of rechtspersoon die Opdrachtnemer opdracht heeft verstrekt tot het begeleiden bij het huren van een woonruimte.
1.2 Opdrachtnemer: JeCeMoon Verhuurmakelaars, gevestigd Kalmoesplein 20, 5643 LM te Eindhoven en ingeschreven bij de KvK Eindhoven onder nummer 17.17.3128 of een van haar franchise bedrijven welke een overeenkomst hebben met JeCeMoon Verhuurmakelaars.
2. Aanbiedingen
2.1 Alle aanbiedingen of andere verklaringen van woonruimte, zowel schriftelijk als mondeling, gedaan door Opdrachtnemer zijn vrijblijvend. Opdrachtgever kan hieraan geen rechten ontlenen.
3. Totstandkoming van de overeenkomst
3.1 De overeenkomst komt tot stand door ondertekening door Opdrachtgever en Opdrachtnemer van de opdracht tot het begeleiden bij het huren van een woning.
3.2 Voor totstandkoming van de overeenkomst is Opdrachtgever verplicht geldige identiteitspapieren (kopie paspoort of ID-kaart) aan Opdrachtnemer te verstrekken alsmede een kopie van het arbeidscontract. Tevens dient Opdrachtgever een inkomensbewijs over de laatste (3) maand(en) ter zekerheidsstelling van de te betalen maandhuur aan Opdrachtnemer te overleggen. Als u een zelfstandig ondernemer bent dan ontvangen wij graag uw meest recente aanslag inkomstenbelasting, een uittreksel van de Kamer van Koophandel en uw laatste drie jaarcijfers met accountantsverklaring.
3.3 Indien Opdrachtgever in aanmerking komt voor woonruimte waarvoor een woonvergunning vereist is, dan komt het verkrijgen van de vergunning voor rekening en risico van de Opdrachtgever zelf.
4. Inschrijving
4.1 Opdrachtgever wordt gevraagd zich in te schrijven waardoor Opdrachtnemer beter in staat is de werkzaamheden voortvloeiende uit de overeenkomst uit te voeren.
4.2 Opdrachtgever is aan Opdrachtnemer, voor de duur van één jaar, inschrijfgeld verschuldigd ad € 50,- inclusief 19% BTW, (of anders overeengekomen) ongeacht of daadwerkelijk het huren van een woning tot stand komt. Deze kosten dienen bij inschrijving contant aan Opdrachtnemer te worden voldaan.
4.3 Het inschrijfgeld wordt niet aan Opdrachtgever gerestitueerd.
4.4 Na betaling van het inschrijfgeld door Opdrachtgever zullen de werkzaamheden door Opdrachtnemer worden verricht.
5. Werkzaamheden
5.1 De werkzaamheden die Opdrachtnemer uitvoert bestaan uit het adviseren op het gebied van huur, eventueel het zoeken naar woonruimte en het plannen en begeleiden van bezichtigingen. Daarnaast onderhandelt Opdrachtnemer voor Opdrachtgever over de huurprijs en de waarborgsom en draagt zorg voor een preferente positie bij de verhuurder. Opdrachtnemer voert voor Opdrachtgever de contractonderhandelingen en coördineert de ondertekening van het contract en de sleuteloverdracht.
5.2 Gedurende de looptijd van de huurovereenkomst kan Opdrachtgever een beroep doen op de kennis en ondersteuning van Opdrachtnemer bij vragen, problemen en geschillen met verhuurder.
6. Kosten begeleiding
6.1 Bij (schriftelijke) acceptatie van de woning door Opdrachtgever is deze aan Opdrachtnemer een bijdrage in de kosten voor het begeleiden van het huren van een woning verschuldigd. Deze bijdrage bedraagt 1x het maandelijks te betalen bedrag aan de verhuurder excl. 19 % BTW. Indien in de maandhuur servicekosten en /of gas- en elektrakosten zijn inbegrepen wordt de courtage over het geheel berekend.
6.2 Deze bijdrage dient na schriftelijke acceptatie van de woonruimte per ommegaande aan Opdrachtnemer te worden voldaan.
6.3 Indien Opdrachtgever na schriftelijk akkoord tot aanvaarding van de door Opdrachtnemer aangeboden woonruimte zijn aanvaarding intrekt is hij gehouden tot betaling van de kosten voor de begeleiding van de woonruimte onverminderd het recht voor Opdrachtnemer de daadwerkelijk geleden schade te verhalen.
6.4 Bij gebreke van betaling van de kosten voor de begeleiding door Opdrachtgever zal niet overgegaan worden tot sleuteloverdracht en ondertekening van de huurovereenkomst. Derhalve zal geen huurovereenkomst tot stand komen.
7. Waarborgsom
7.1 Indien in de huurovereenkomst die wordt aangegaan door Opdrachtgever door begeleiding van Opdrachtnemer een waarborgsom tussen verhuurder en huurder wordt overeengekomen dient Opdrachtgever deze vóór sleuteloverdracht en ondertekening van de huurovereenkomst te voldoen aan Opdrachtnemer, tenzij anders overeengekomen.
8. Betaling
8.1 Betaling dient steeds te geschieden per ommegaande op het door Opdrachtnemer aan te wijzen bankrekeningnummer dan wel contant.
8.2 Indien de Opdrachtgever in gebreke blijft in de tijdige betaling van een factuur, dan is de Opdrachtgever van rechtswege in verzuim. De Opdrachtgever is alsdan een rente verschuldigd van 1% per maand, tenzij de wettelijke rente hoger is, in welk geval de wettelijke rente verschuldigd is. De rente over het opeisbare bedrag zal worden berekend vanaf het moment dat de Opdrachtgever in verzuim is tot het moment van voldoening van het volledig verschuldigde bedrag.
8.3 Eventuele gerechtelijke kosten zullen bij uitblijven van betaling voor rekening van de Opdrachtgever zijn.
9. Aansprakelijkheid
9.1 Opdrachtnemer is niet aansprakelijk voor de wijze waarop een verhuurder, na ondertekening van de huurovereenkomst, zijn verplichtingen jegens de Opdrachtgever nakomt.
10. Toepasselijk recht en geschillen
10.1 Op alle door Opdrachtnemer verrichte werkzaamheden is Nederlands recht van toepassing.
11. Toetsing huurder
11.1 Bij ondertekening van de opdracht tot begeleiden bij het huren van een woning geeft ondertekenaar toestemming dat zijn/haar gegevens gecontroleerd mogen worden bij de daartoe bevoegde instanties. Tevens zullen wij het register raadplegen van de Stichting Nationaal Meldpunt Ongewenst Huurdersgedrag.
